湘西高新区不动产登记办事指南（十八）

不动产转移登记（二手房）

一、申请人：买卖双方

二、提交材料内容：

1、不动产登记申请表

2、申请人及受托人身份证明：

（1）转让双方身份证明(原件出示，系统共享核验，共享无法取得的由申请人提交)；

（2）受托人身份证明（原件出示，出卖方不能到场签字，需提供经公证的委托书）；

3、原不动产权证书：

不动产权证或房屋所有权证、国有土地使用证(原件)；

bob365_黑帮365天第3季是真实的吗_365网站游戏

4、湘西经济开发区房屋转让合同（二手房）；

5、已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；

6、安置区划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，提交管委会的批准文件。

7、税费缴纳凭证。

三、办事流程：

1、一般办事流程：

受理及初审（互联网+不动产登记或一窗办事平台办理）--复审、审批及登簿（后台）--缮证（前台或自助打证机打证书）。

2、一窗办事平台或互联网+不动产登记流程：

开发企业线上上传登记资料—不动产登记中心受理、初审、复审、审核--审批、登簿--打印不动产登记证明。

四、收费项目、标准及依据：

不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件（湘发改价费〔2019〕597号）。

五、承诺时限：5个工作日办结（不含补办土地出让的）

温馨提示：

（1）属于共同财产的，所有权利人需共同到场，若是共同共有或者按份共有的，需提供共同共有或者按份共有的约定材料；属于法定夫妻共同财产的，提供婚姻关系证明（结婚证或户口簿，及其他证明婚姻关系材料）。

（2）国有单位或企业转让房地产需上级主管部门同意或国资管理部门批准文书（由申请人提交原件1份）；

（3）经济适用住房需房产证、土地证或不动产权证登记时间都满五年才能过户。

（4）个人购买家庭唯一住房或第二套住房时提供：不动产登记信息查询记录（系统共享核验）、家庭成员户口本（夫妻及未成年子女）；

（5）转让5年以上家庭唯一生活用房时：需提供家庭唯一生活用房证明材料，如未能证明省内唯一住房的，需同时提供《诚信保证书》；

（6）企业处置资产或个人转让工业用地，1000平方米以上商业房地产或1000万以上商业房地产需前置完成土地增值税清算流程；

（7）受赠房屋出售，属父母、子女、兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孙子女、非亲属抚养或赡养关系人之间的赠与，需提供赠与双方关系证明，非以上关系间赠与的房屋出售，需提供原始购房契证或发票。

（8）个人转让自建自用住房需免征增值税时提供：规划许可证或相关自建住房批准文件；

（9）相关表格、合同（模板）、委托书可现场领取，也可至湖南湘西高新区管委会网站http://xxgxq.zycqlm.com/上下载。

（10）咨询电话：

0743—8532021（登记服务大厅）

0743—8226510（中心主任室）