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来源：发布时间：2022-06-22 14:10:00 字体大小：

存量房（二手房）住宅类税收政策
	转让方		承受方
	个人	单位	个人					单位
增值税及附加	购买 < 2年： 1、月销售〈=15万元或季销售〈=45万元，免征增值税及附加税费； 2、月销售〉15万元或季销售〉45万元，全额5.6%（其中：增值税5%，城建税7%50%、教育费附加3%50%、地方教育附加2%*50%）	1.增值税小规模纳税人（不含个体工商户）：月销售额<=15万元或季销售〈=45万元,免征增值税及附加税费；月销售额>15万元或季销售〉45万元，销售其取得不动产（不含自建）用取得的全部价款和价外费用减去取得时作价后的余额为销售额按5%征增值税；销售自建不动产以取得的全部价款和价外费用为销售额按5%征收增值税（城建税7%50%、教育费附加3%50%、地方教育附加2%*50%，减半优惠暂定于2024年12月31日截止） 2.增值税一般纳税人：（1）销售其2016年4月30日之前的房产可以选择简易计税方法按5%征增值税；选择按一般计税方法按9%税率征增值税（2）销售其2016年4月30之后的房产按一般计税方法征9%增值税（城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）。	不征					不征
	购买 >=2年，免征
印花税	免征	小规模纳税人：0.025%；一般纳税人：0.05%	免征					小规模纳税人：0.025%；一般纳税人：0.05%
	赠与业务：转让方（赠与方） 0.025%		赠与业务：承受方（受赠与方） 0.025%；
土地增值税	不征	按以下顺序计算：（1）能提供评估报告的，按评估报告据实计算征收；（2）不能提供评估报告，但能提供发票的，加计扣除法征收；（3）既没有评估价格，又不能提供发票的，普通住宅按5%核定征收，非普通住宅按6%核定征收。	不征					不征
个人所得税	住房核定征收1%；拍卖3%; 优惠政策：在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。	不征	不征					不征
	满5唯一，免征
契税	不征	不征	住宅类	面积	家庭首套	家庭二套	第三套及以上	4%
				<=90m²	1%	1%	4%
				>90m²	1.50%	2%	4%
			继承业务	承受方（法定继承）,免征				不征
				承受方（非法定继承人），4%
			赠与业务	4%				4%


存量房（二手房）非住宅类税收政策
	转让方		承受方
	个人	单位	个人					单位
增值税及附加	购买时间 < 2年： 1、月销售〈=15万元或季销售〈=45万元，免征增值税及附加税费； 2、月销售〉15万元或季销售〉45万元，全额5.6%（其中：增值税5%，城建税7%50%、教育费附加3%50%、地方教育附加2%*50%）	1.增值税小规模纳税人（不含个体工商户）：月销售额<=15万元或季销售〈=45万元,免征增值税及附加税费；月销售额>15万元或季销售〉45万元，销售其取得不动产（不含自建）用取得的全部价款和价外费用减去取得时作价后的余额为销售额按5%征增值税；销售自建不动产以取得的全部价款和价外费用为销售额按5%征收增值税（城建税7%50%、教育费附加3%50%、地方教育附加2%*50%） 2.增值税一般纳税人：（1）销售其2016年4月30日之前的房产可以选择简易计税方法按5%征增值税；选择按一般计税方法按9%税率征增值税（2）销售其2016年4月30之后的房产按一般计税方法征9%增值税（城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）。	不征					不征

印花税	0.025%	小规模纳税人：0.025%；一般纳税人：0.05%	赠与业务：承受方（受赠与方） 0.025%；					小规模纳税人：0.025%；一般纳税人：0.05%
土地增值税	按以下顺序计算：（1）能提供评估报告的，按评估报告据实计算征收；（2）不能提供评估报告，但能提供发票的，加计扣除法征收；（3）既没有评估价格，又不能提供发票的，普通住宅按5%核定征收，非普通住宅按6%核定征收。		不征					不征
个人所得税	核定征收1%；拍卖3%	不征	不征					不征
契税	不征	不征	4%					4%




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增量房（一手房）税收政策
	转让方		承受方
	个人	单位	个人					单位
印花税	/	/	住宅	免征				小规模纳税人：0.025%；（2019年1月1日—2024年12月31日）一般纳税人：0.05%
			非住宅	0.025%（2019年1月1日—2024年12月31日）
契税	/	/	住宅类	面积	家庭首套	家庭二套	第三套及以上	4%
				<=90m²	1%	1%	4%
				>90m²	1.50%	2%	4%
			非住宅类	4%